Asesoramiento jurídico inmobiliario para operar en España con seguridad
Los servicios jurídicos son prestados por abogados y despachos colaboradores especializados. Advisor Spain analiza las necesidades del cliente y coordina su intervención dentro de la operación.
Buscar un abogado inmobiliario en España suele responder a una necesidad concreta: saber si se puede firmar con tranquilidad. Por eso ordenamos la revisión en un orden lógico, antes de que se entregue dinero y no después.
Revisión de titularidad y facultades del vendedor
El primer paso es confirmar quién es el titular registral, si actúa por sí mismo o mediante representación y si existen cotitulares, situaciones matrimoniales o herederos que deban intervenir en la venta.
Una firma otorgada por quien no puede disponer del inmueble compromete toda la operación, incluso aunque el precio y el inmueble sean correctos.
Cargas, embargos y limitaciones
Se comprueban hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias, afecciones fiscales, situación arrendaticia y deudas con la comunidad de propietarios.
Cuando existen cargas, la cuestión no siempre es descartar la compra: muchas veces se resuelve fijando en el contrato cómo y cuándo se cancelan antes de la escritura.
- Nota simple y cargas inscritas
- Embargos y afecciones fiscales
- Deudas de comunidad
- Contratos de arrendamiento vigentes
Due diligence inmobiliaria
La revisión se amplía a la situación urbanística, las licencias de las obras ejecutadas, la correspondencia entre superficie registral, catastral y real, y los certificados exigibles.
- Situación urbanística y licencias
- Registro, catastro y superficie
- Certificado energético y cédula
- Estado de la comunidad y derramas
Contratos de reserva, arras y escrituras
Redactamos y revisamos con el abogado los documentos que fijan el compromiso: reserva, arras y escritura pública, cuidando plazos, penalizaciones y condiciones vinculadas a la financiación.
El borrador de escritura se revisa antes de la firma, no en la propia notaría, para poder plantear correcciones con margen.
Herencias inmobiliarias
Coordinamos la parte jurídica, fiscal y documental de herencias con inmuebles en España, incluidos supuestos con herederos residentes en el extranjero.
- Aceptación y partición
- Adjudicación e inscripción
- Coordinación fiscal de la herencia
- Venta posterior del inmueble heredado
Poderes notariales y compra desde el extranjero
Cuando el cliente no puede viajar, se prepara un poder con facultades ajustadas a la operación, otorgado ante notario o consulado y, si procede, con apostilla y traducción jurada.
Este mecanismo permite firmar arras y escritura sin desplazamientos, manteniendo el control sobre cada decisión.
Otras operaciones sobre inmuebles
Además de la compraventa habitual, coordinamos la revisión de operaciones hipotecarias, aportaciones de inmuebles a sociedades y conflictos derivados de contratos o de defectos documentales.
- Operaciones hipotecarias
- Aportación de inmuebles a sociedades
- Reclamaciones y conflictos
- Coordinación notarial y registral
Advisor Spain no presta servicios jurídicos: identifica las necesidades del caso y coordina la intervención de abogados y despachos colaboradores especializados.
Preguntas frecuentes sobre la revisión jurídica
- ¿Qué incluye una due diligence inmobiliaria?
- Habitualmente la comprobación de titularidad y cargas en el Registro de la Propiedad, la coherencia con catastro, la situación urbanística, las licencias de obras realizadas, las deudas de comunidad y los impuestos locales pendientes. El alcance se ajusta al tipo de inmueble.
- ¿Cómo puedo saber si una vivienda tiene cargas?
- La nota simple registral muestra titularidad y cargas inscritas, como hipotecas, embargos o servidumbres. Es el punto de partida, pero conviene completarla con información de la comunidad de propietarios y del ayuntamiento, porque no todas las deudas están inscritas.
- ¿Qué debe revisarse antes de firmar unas arras?
- Quién vende y con qué facultades, qué cargas soporta el inmueble, qué plazo se fija, qué ocurre si la financiación no se concede y cómo se reparten gastos e impuestos. Firmar arras sin estas respuestas traslada el riesgo al comprador.
- ¿Qué ocurre si hay discrepancias entre el Registro y el catastro?
- Son situaciones frecuentes, sobre todo en superficies y linderos. Según el caso pueden subsanarse antes de la firma o exigir un procedimiento específico, por lo que se valoran con el abogado antes de comprometer dinero.
- ¿Puede comprarse una vivienda heredada?
- Sí, siempre que la herencia esté aceptada, adjudicada e inscrita, o que la operación se estructure para que esos pasos se completen antes o simultáneamente a la venta. Es un supuesto que conviene revisar con detalle.
- ¿Qué riesgo tiene entregar una reserva sin revisión jurídica?
- La reserva suele documentarse con condiciones poco favorables para quien la entrega. Si después aparecen cargas, deudas o problemas urbanísticos, recuperar el importe puede depender de una redacción que, en ese momento, ya no se puede negociar.
- ¿Puede intervenir un abogado si compro desde el extranjero?
- Sí. Es habitual actuar mediante poder notarial otorgado ante notario o consulado, con apostilla y traducción cuando corresponda, lo que permite firmar sin desplazarse a España.
¿Necesitas revisión jurídica antes de firmar?
Cuéntanos en qué punto está la operación y valoraremos qué comprobaciones conviene hacer primero.